SITUACION DE LA S.A. MUNICIPAL

APROXIMACION A LA SITUACION FINANCIERA
DE VILASSAR SOCIETAT MUNICIPAL DE PROMOCIONS URBANES, S.A.

El 28 de enero se presentaron ante la Junta de Accionistas de la Sociedad el informe sobre la situación financiera de dicha sociedad y una auditoria de balance y situación a 31 de diciembre de 2008.

La auditoria no introduce cuadros comparativos con ejercicios anteriores (a 2008). Se refiere únicamente al ejercicio 2008. Podía ser de utilidad comparar ejercicios del gobierno municipal anterior, no solamente por tener un a radiografiá sobre la situación heredada, pero si sobre la evolución del endeudamiento y amortizaciones de los créditos, por ejemplo...
El auditor lamenta que las normas de registro y de valoración deberían ser conformes, en su presentación, para mayor claridad, en relación a los contenidos de las cuentas sobre el inmovilizado material (12 millones de euros y 62,8% del activo) y sobre el existente (6,2 millones de euros y 32,2% del activo)

Todos los activos inmobiliarios (nave brigada, bloques pisos de alquiler, Los Corrales) se explotan en régimen de alquileres y ocasionan unas cargas de mantenimientos, descontando las amortizaciones de las deudas, de 151.592 euros anuales, que se prever durante 25 años o sea, 4.428.798 euros.

Apunta la Auditoria que se recuperaran, con beneficios, con su venta en el mercado libre de los dos inmuebles actualmente en régimen de alquileres.

Las existencias, se nutren de los movimientos en los proyectos en curso de ejecución (Edificio F vendido en Les Pinedes, Mercado Municipal, Aparcamiento en Viçens Casanovas) han supuesto unos ingresos, a 31-12-2008, de 6.172.064 euros.

Por su naturaleza de sociedad participada por el Ayuntamiento, deberían aportar información sobre la liquidación del presupuesto de dicho ejercicio y sobre la aplicación del sobrante de tesorería resultante. En este caso es preciso la participación final del Interventor y Secretario municipal, que no es el caso, hecho reiteradamente reclamado.

Finalmente disponemos de una Auditoria que solo constata por la documentación aportada, de una auditoria descriptiva sobre la situación del patrimonio y su situación financiera al finalizar 2008.

SITUACION A 2010 de los proyectos ya iniciados.
Mercado Municipal, costo previsto sin IVA, 18.593.637 euros. Cabe señalar que se prevee vender a 4.300 euros/m2, cuando el valor del mercado lo situá en torno a 5.200 euros/m2. A pesar de este ajuste esta por ver cuantos años tardan en vender.
Can Bisa, con la construcción de 18 viviendas de protección pública y de la rehabilitación de Can Bisa y añadiendo un equipamiento público, total 3.775.971 euros. Se venderían a 3.001 euros/m2.
Si sumamos los ingresos previstos por las ventas en el Mercado y en Can Bisa, 27.216.966 euros y le restamos los costos previstos de 22.369.608 euros, quedarían 4.847.358 euros de posible beneficios, lo que le dad margen de ejecución antes de caer en el déficit.

Para avanzar en estos dos proyectos, la S.A. Se ha endeudado por 14.868.625 euros en hipotecas y créditos.
Todos estos proyectos están condicionados por el resultado de la venta del aparcamiento en Viçens Casanovas que tiene un costo previsto de 5.293.079 euros. De momento, se contabilizan 180.278 euros de ingresos y esta a punto de finalizar la obra. Esta previsto ya iniciar las actuaciones en Can Vives lo que incrementa el endeudamiento de la S.A. Recordemos que solo dispone de los ingresos de los alquileres (ahora deficitarios) y del alquiler al Ayuntamiento de la Nave Industrial por 172.260 euros anuales. Este calculo para afrontar este año con un movimiento acumulado de 34.140.003 euros, sin contabilizar Can Vives.

Tenemos una Sociedad Municipal, que actuá bajo el paraguas del Ayuntamiento, principal garante del endeudamiento de esta, con un movimiento de 34 millones de euros, cuando el presupuesto municipal a duras penas alcanza los 19 millones.
Por lo que manifestamos nuestra inquietud por el futuro y reclamamos un serio control por parte del actual Consistorio.
Vilassar de Mar, 31 de enero de 2010.